巨晟基金 太原大村社区棚户区改造项目

巨晟基金-太原大村社区棚户区改造项目

【TAG】：巨晟基金-太原大村社区棚户区改造_大村社区棚户区改造

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【关于“巨晟基金-太原大村社区棚户区改造项目”】：本募集资金用于太原小店区大村社区城中村改造。本项目被列入太原市城中村8大重点改造名单，太原市汾东商务区，地段好交通便利，项目方山西龙鼎润华置业有限公司到期无条件溢价回购基金；华顶置业（北京）有限公司承担担保责任，其实际控制人对回购条款承担无限连带担保责任。

【巨晟基金-太原大村社区棚户区改造项目】：
项目规模：4亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 9.0%；300万≤X＜600万 9.5%；600万≤X 10.0%（按年付息）

【资金用途是什么】：
资金用于太原小店区大村社区城中村改造。
【还款来源有哪些】：
项目投资收益。
【风控措施怎么样】：
1、本项目被列入太原市城中村8大重点改造名单，太原市汾东商务区，地段好交通便利，项目改造面积700亩，改造后具有巨大升值潜力。项目紧邻高端公寓碧桂园凤凰城（均价8000元/平米）按照太原一级住宅用地基准地价每亩448万元核算，此项目地估值31.36亿元；
2、此改造项目用一是以协议出让方式供地的，土地出让金仅按评估地价的45%收取，上缴市财政后，扣除按照国家、省有关规定的计提部分，其余价款作为城中村改造专项补贴资金，专款用于项目改造；
3、项目方山西龙鼎润华置业有限公司将60%的股权过户，股权价值约为60%*31.36亿=18.816亿元 ，足以支付融资本息；项目方山西龙鼎润华置业有限公司到期无条件溢价回购基金。
【项目亮点有哪些】：
1、列入太原市城中村8大重点改造名单，享有ZF城中村改造专项补贴资金；
2、地段优越，位于汾东商务区紧邻高端公寓碧桂园凤凰城和富人区“星河湾公园”、山西体育中心和山西大医院；交通便利，距二广高速/太长高速700米，武宿国际机场13公里；
3、项目改造面积700亩，项目地估值31.36亿元。
【精选优质项目推荐】：
※凤奥资产-金凤18号，收益：9.3%-9.7%，规模：2亿，期限24个月
※太平洋证券-政信16号，收益：9.2%-9.5%，规模：3亿，期限12+6个月
※方正东亚资本-鹏信2号，收益：7.9%-8.1%，规模：2亿，期限24个月

★巨晟基金-太原大村社区棚户区改造项目
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